Quem pretende aproveitar as férias de julho no litoral paulista deve preparar o bolso. Um levantamento apontou que o valor da locação de temporada registrou aumentos expressivos em algumas cidades da Baixada Santista, com destaque para Santos, Guarujá e São Vicente, onde as diárias de apartamentos chegaram a subir até 166% em relação ao mesmo período do ano anterior.
A pesquisa foi realizada com 34 imobiliárias do litoral e do interior de São Paulo e revelou que os apartamentos de dois dormitórios apresentaram a maior valorização da região. A diária média desse tipo de imóvel passou de R$ 480 para R$ 1.280.
Os apartamentos de um dormitório também ficaram mais caros, com diárias passando de R$ 387 para R$ 490, um aumento de 26,61%. Já os imóveis de três dormitórios tiveram alta de 40%, saindo de R$ 1.000 para R$ 1.400. Nos apartamentos de quatro dormitórios, os valores permaneceram estáveis em R$ 1.800 por diária.
Entre as casas, o maior reajuste foi registrado nos imóveis de três dormitórios, cuja diária aumentou de R$ 1.325 para R$ 1.800, representando alta de 35,84%. As casas de dois dormitórios passaram de R$ 700 para R$ 820, enquanto os imóveis de quatro dormitórios seguiram na direção oposta, com redução de 18,96%, caindo de R$ 2.900 para R$ 2.350.
Valores de locação em Santos, Guarujá e São Vicente
| Tipo de imóvel | 2025 | 2026 | Variação |
|---|---|---|---|
| Casas – 2 dormitórios | R$ 700 | R$ 820 | +17,14% |
| Casas – 3 dormitórios | R$ 1.325 | R$ 1.800 | +35,84% |
| Casas – 4 dormitórios | R$ 2.900 | R$ 2.350 | -18,96% |
| Apartamentos – 1 dormitório | R$ 387 | R$ 490 | +26,61% |
| Apartamentos – 2 dormitórios | R$ 480 | R$ 1.280 | +166,66% |
| Apartamentos – 3 dormitórios | R$ 1.000 | R$ 1.400 | +40% |
| Apartamentos – 4 dormitórios | R$ 1.800 | R$ 1.800 | Sem variação |
Litoral Sul oferece opções mais econômicas
Enquanto parte da Baixada Santista registrou forte valorização, municípios do Litoral Sul — como Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe — apresentaram um cenário mais equilibrado, com redução nos preços de apartamentos e aumentos pontuais nas casas.
As casas de dois dormitórios tiveram a maior alta da região, passando de R$ 390 para R$ 650 por diária, um crescimento de 66,66%. Já as casas de quatro dormitórios subiram de R$ 970 para R$ 1.160.
Em contrapartida, os apartamentos ficaram mais baratos. As diárias de imóveis de um dormitório caíram de R$ 240 para R$ 215. Os apartamentos de dois dormitórios passaram de R$ 458 para R$ 375, enquanto os de três dormitórios tiveram redução de R$ 682 para R$ 540, com quedas que variaram entre 10% e pouco mais de 20%.
Valores de locação no Litoral Sul
| Tipo de imóvel | 2025 | 2026 | Variação |
|---|---|---|---|
| Casas – 1 dormitório | R$ 226 | – | – |
| Casas – 2 dormitórios | R$ 390 | R$ 650 | +66,66% |
| Casas – 3 dormitórios | R$ 591 | R$ 650 | +9,98% |
| Casas – 4 dormitórios | R$ 970 | R$ 1.160 | +19,58% |
| Apartamentos – 1 dormitório | R$ 240 | R$ 215 | -10,41% |
| Apartamentos – 2 dormitórios | R$ 458 | R$ 375 | -18,12% |
| Apartamentos – 3 dormitórios | R$ 682 | R$ 540 | -20,82% |
Mudanças no comportamento dos consumidores influenciam preços
Os dados indicam que diversos fatores econômicos e comportamentais contribuíram para a mudança no mercado de aluguel por temporada neste ano. Entre os principais aspectos observados estão a desaceleração da inflação, a maior cautela das famílias com o orçamento doméstico, o aumento das viagens em grupos familiares, o crescimento do turismo voltado à experiência e a preferência por imóveis que ofereçam melhor infraestrutura.
Esse conjunto de fatores ajudou a impulsionar a valorização de determinados imóveis, ao mesmo tempo em que favoreceu ajustes nos preços em regiões onde a procura foi mais moderada.
